Kira & Kat Mülkiyeti & Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz işlemlerinde tarafların hak ve yükümlülüklerini ilgili mevzuat çerçevesinde ele alan geniş kapsamlı bir hukuk dalıdır.

Son yıllarda maket üzerinden konut satışı, teslim gecikmeleri, sözleşmede taahhüt edilen kalite/özelliklerden sapmalar, ek bedel talepleri, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin sıkı şekil şartları, tapu kaydı araştırması, kat mülkiyeti kaynaklı ihtilaflar ve kira ilişkisinde kiracı–ev sahibi hak/sorumlulukları gibi alanlar özel ve teknik bilgi gerektirir.

Gayrimenkul Avukatı Hangi İşleri Yapar?

• Gayrimenkul işlemleri: Satın alma, satış, kira, devir, ipotek vb. süreçlerde danışmanlık ve işlem takibi.
• Sözleşmeler: Satış, kira, ipotek ve diğer sözleşmelerin hazırlanması ve müzakeresi.
• Uyuşmazlık çözümü: Tapu iptali–tescil, kira davaları, kat mülkiyeti ihtilafları; arabuluculuk ve dava temsil.
• Danışmanlık: İşlemlerin hukuka uygunluğu ve risk analizi.
• Tapu işlemleri: Devir, tescil ve şerh süreçlerinin yürütülmesi.

Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?

• Tapu iptali ve tescil
• Tapu kaydının düzeltilmesi
• Satış–alım sözleşmesinden doğan davalar
• Kira sözleşmesi (tahliye, alacak, tespit)
• İpotek ilişkilerinden doğan davalar
• Yer teslimi/ayıplı ifa
• Kat mülkiyeti–site yönetimi uyuşmazlıkları
• Haksız işgal (ecrimisil)
• Kira artışı ve uyarlama

Gayrimenkul Hukukuna İlişkin Çözümlerimiz

Tapu iptali–tescil; eser (inşaat) sözleşmelerinde eksik iş ve fazla imalatın ispatı; sözleşme dışı iş bedelleri; ayıp ihbarı ve iş sahibinin seçimlik hakları; kat karşılığı inşaatta fazla yapılan bölümlerin paylaşımı; eser sözleşmesinde iş bedelinin ödendiğinin ispatı; uyuşmazlıklarda zamanaşımı yönetimi ve daha fazlasında uzman çözümler sunuyoruz.

Uyuşmazlık konusu olayın teknik ve hukuki incelemesini yapıyor; olaya uygun mevzuat uygulaması ile en kısa ve etkin çözüm için danışmanlık ve dava takibi hizmeti veriyoruz.

• Kira artışına ilişkin uyuşmazlıklarda nasıl bir yol izlenir?

  Sözleşme hükümleri ve güncel mevzuat birlikte değerlendirilir; gerektiğinde tespit/uyarlama davası açılabilir. Dosyanıza göre arabuluculuk ve dava stratejisi planlarız.

• Tahliye davası hangi hallerde açılabilir?

  Örneğin tahliye taahhüdü, ihtiyaç, kira bedeli ödenmemesi gibi sebepler gündeme gelebilir. Somut olaya göre belge ve süre yönetimi kritik önemdedir.

• Kat mülkiyetinde komşuluk ve yönetim uyuşmazlıklarında ne yapılır?

  Yönetim planı, KMK hükümleri ve kurul kararları incelenir; iptal, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil gibi yollara başvurulabilir.